法拍代墊款

什麼是法拍屋?如何申請貸款?

法拍屋多半是房屋所有權人積欠債權人款項,依強制執行法將該屋交法院拍賣,以將法拍金額償還債權人。 通常在房屋拍賣前2周公告拍賣訊息,連同底標2成的保證金投入標箱即完成競標。
若未得標,須在7日內繳清扣除保證金後的房屋尾款。

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什麼時候需要法拍代墊款?

法拍代墊款和一般的房貸方案不同,銀行承辦法拍代墊款,得標後的多以信用貸款方式承作,利率為6%上下,法院移轉書寄達後,房屋過戶至貸款人名下,便可轉申請一般房屋貸款, 此時才適用一般較低利率。
法拍代墊款可能低於市場價格,但銀行代墊尾款利率高,自備資金需較多,想投入法拍的民眾,一定要先評估自身資金狀況; 信用記錄是否良好(牽涉貸款核准與否)與該屋現況條件。

法拍屋的資金需求主要分成三個階段,首先是投標之前「投標保證金」,到得標之後的「墊付拍定尾款」,以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。

法拍代墊款小提醒

銀行收傘、放款緊縮、法拍代墊款鮮少銀行在承作,並且承貸額度很少會超過拍賣金額6成,本公司配合專業銀行貸款,讓您標屋免驚驚!

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企業貸款Q&A

工作性質會影響信用貸款嗎?
在信用貸款當中通常薪水越高,可申貸的金額就會越高,不過前提是名下債務不能超過薪水的22倍,
如果是領現金,請記得拿去銀行存,且在存款條上備註【付款單位的名稱】,這樣一來你與銀行就有基本來往,維持良好的薪轉記錄也是信用貸款成功爭取貸款的重點之一。
若目前沒有工作,是否可以申辦信用貸款呢?
若您目前為離職的狀態,又急需現金者,則可申貸現金卡,只是利率高且額度有限,建議可以找尋專業的信用貸款公司為你服務,會有信用貸款專員將依照你的條件幫你評估是否有其他可行的方案。
為何信用貸款申辦失敗?
根據每家信用貸款的審核條件不同,條件將有所不同,有的拒絕是因為薪資不足,有的是信用卡有卡循,而有的則是因為負債比過高,在這些信用貸款的小細節都有可能是影響信貸過件的關鍵。
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